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収益物件の簡易チェック

価格・家賃・融資条件を入れるだけで、利回り・返済の安全度・空室と金利上昇に耐えられるかを、新潟大家の会の判定エンジンで計算します。入力した数字は保存しません。

物件の数字を入れる

物件
融資（現金で買うなら融資額 0）
運営費率を変える（任意）

この簡易チェックで分かること・分からないこと

分かること

  • 数字だけで即「見送り」になる物件か：空室20%＋金利2%上昇でキャッシュフローが赤字になる、想定の入居率（90%）では返済を賄えない（DSCR 1.0未満）、の2つを自動で判定します。
  • 利回りと借入コストの差（イールドギャップ）：実質利回りがローンの負担率を下回ると、借りるほど苦しくなります。
  • 次の買主が組める融資年数：築年数と構造から、売る時の出口の厳しさが分かります。

分からないこと

  • 「買ってよいか」：建物価格・固定資産税・修繕費・除雪費・路線価・土地と建物の面積・駅からの距離が無いと、点数も結論も出せません。推定値で埋めて強い判定を出すことはしません。
  • 現地でしか分からないリスク：建物の傾き、雨漏り、再建築不可、旧耐震、偽装入居など。会員版のチェックリストで確認します。

※この簡易チェックは投資判断の参考情報であり、特定の物件の購入・売却を勧めるものではありません。税金・融資条件・修繕費は物件ごとに大きく異なります。最終的な判断は、契約書・重要事項説明・修繕見積・金融機関の回答をもとにご自身で行ってください。新潟大家の会は宅地建物取引業者ではなく、物件の仲介は行いません。